全国政协委员李稻葵:房产税控房价杯水车薪

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“微信上关于房地产业将发生巨变的说法都是跟我说的。”全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵昨天在接受北京晨报记者采访时说,今年总体上讲,房价进入了一另另一两个多新阶段。房地产从过去单方面的涨,变成了多元的不同地区有涨有跌新格局,多级分化,因此从前的格局都是持续相当的年份。

不同意房地产巨变论

“我不同意‘房地产面临巨大的变革’从前的说法,‘暴跌、硬着陆’从前的说法,我都是同意。”李稻葵说,“去年一帮人冒充我写了一篇文章,在微信上流传,说房地产业将经常出先巨变,那都是我的文章。”而他的观点是,房地产今年进入一另另一两个多新的发展阶段,有涨有跌,关键是何如维系从前的态势,让整个房地产业经常出先软着陆,也因此让房价总体增长的强度单位低于居民可支配收入增长强度单位。

李稻葵认为,暴涨暴跌都都是好事,這個 过程中,政府的调控非常重要,要管理好预期,管理好房地产价格有涨有跌新格局是原应分析带来的对金融的冲击,尤其是对理财产品安全度的冲击,是原应分析有不少理财产品最终的投资对象是开发商以及依赖土地出让的地方政府。

李稻葵分析说,房地产行业一旦经常出先比较大规模的变化,最直接受影响面因此理财产品,都是银行,是原应分析银行总体来说还是稳健的,银行贷款的方向一是房屋贷款,二是有担保的投资对象,银行并都是最主要的风险承担者,最主要的是理财产品。而這個 对理财产品的影响是后要 算出来了,后要 有最好的办法 堵住,很多后要 提前做好准备。

行政调控会火上浇油

最近,杭州是经常出先房价下跌的典型地区。对此,李稻葵指出,分析一另另一两个多地方的房地产,不仅要看房价,后要 看交易量,是原应分析交易量维持不变,而价格下降,这因此明价格真正跌了,是原应分析是交易量萎缩,价格下降,那因此假跌。目前看,杭州大每项价格下降的房地产是交易量萎缩,并都是真正的下跌。

今年北京的房价走势会何如?李稻葵认为,北京、上海的状况非常特殊,北京现在仍然一帮人口增长和劳动力素质提高的基本趋势,人口和人才聚集力还在上升,因此北京的房地产市场主因此供给发生问题,产生了房租上涨,反过来推动房价的持续上升压力。北京的关键是何如管住产业,管好规划,后要房地产价格过快上涨。北京下半年,随着整个中国宏观经济增长态势的再确认,是原应分析都是有更大的上涨压力。

是与否后要 进一步出台直接调控房价的政策?李稻葵的答案是与否定的,“过去的经验表明,直接的行政调控往往是火上浇油。往往是带来了是原应分析形成的不合理市场预期的恶性扩张。越调控越形成了房价上涨的预期就越强。”按照他的观点,這個 轮的调控应该主要依赖宏观政府经济,包括货币,以及依靠政府保障房的供给保底,房价更多依靠市场自身的调节能力,在一定程度上容忍价格上涨和下降,通过這個 最好的办法 让市场参与者后要 更好认知市场波动的规律,而都是跟风,这应该是新一轮调控的思路。

李稻葵认为,北京不太是原应分析在今年出台方向性的调控政策。

房产税是良税非恶税

对于备受关注的房产税间题,李稻葵自己建议应该适时推出,相当于 在一每项地区应该先推出,比如房地产有上涨空间的地区,意义在于给地方政府比较稳定的、后要 和百姓形成良性互动的税种,交给最基层的政府使用,直接用于业主住房大环境的改善,诸如治安、基础设施建设以及城市环境治理,“把房产税看成是一另另一两个多大物业费的概念,维护小区外面的物业环境,是良税而都是恶税。”

至于通过房产税调节房价的说法,李稻葵认为,依赖房产税来调控房价能后要 了是杯水车薪,望洋兴叹。他认为房产税的比例应该是低于1%,短期内因此是原应分析成为地方税收的主要来源。

至于房产税何如收,李稻葵的观点是税率要低,因此是普世的,人人都是交,而都是一每项人交。一起强调机制建设,纳税人要问责,要对税收使用者问责。(记者 韩娜)

来源:北京晨报

(原标题:全国政协委员李稻葵:房产税控房价杯水车薪)

(责编:王化云)