刷屏!富力融創萬科表態“不拿地”,樓市要冬眠?

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近期,各路上市房企密集召開年中業績説明會,富力、融創、萬科等大型房企紛紛表態不拿地,可謂是“刷屏”級新聞。  

業內人士表示,“房地産市場拿地看融資,融資難時土地流標多。”7月份開始房地産企業收緊了拿地步伐,針對非熱點土地關注度減少。  

不過,業內人士認為,雖然房企拿地減少,清庫存的力度卻不會保守。為了完成企業的銷售目標,還是會有一点打折、促銷的情况汇报出現,或許力度會比往年來的大。這一點值得購房者密切關注。  

富力融創表態“暫停拿地”  

8月22日,富力地産董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露,網路上流傳的一份富力集團在内部下發的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”,這份文件是他我每所一帮人起草的。但他強調,文件中提到的“暫停拿地”並也有一塊地也有拿的意思。“其實這篇文字一点人 看看後面兩句:如遇有優質土地項目等特殊情况汇报,可單獨呈報集團董事長審批。”  

無獨有偶,當天融創舉辦的2019年中期業績報告説明會上,融創管理層表態,上半年有點機會,但拿地並太久,到4月底就基本上停止了;下半年找不到什麼指標,除非特別好的地塊,會拿一點點。  

8月21日,萬科也表態不會在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執行副總裁張旭在2019年中期業績推介會上表示,拿地的時候,是根據收了几个錢回來,才去拿地,所有找不到固定的拿地計劃。萬科拿地集中在長三角、珠三角這些區域,三四五線城市不會去進。  

為啥不拿地  

李思廉説,國內融資條件目前短時間內較緊,出於對自身的保護,企業保守一點也是正常的。  

融創則表示,5月市場高位後,融創控制拿地節奏,規避拿貴地風險,僅增持絮状優質土地資源。  

萬科方面,董秘朱旭表示,下半年面對高度不確定性,萬科將牢牢把握經營的“基本盤”,在上半年的基礎上繼續鞏固和深化既定工作思路。  

從企業的表態看,不拿地很久選擇性拿地,主而是融資成本高了、下半年不確定性大了。  

除了萬科、融創這樣的龍頭房企壓縮拿地規模,8月以來,土地市場整體轉冷趨勢十分明顯。  

中原地産研究中心統計數據顯示,在2019年第二季度房地産企業掀起一波拿地高潮後,7月資金收緊,土地市場開始降溫。8月以來,房企拿地明顯減少,截至目前,合計拿地最高的保利拿地88億元,金茂46億元,萬科45億元,僅5家企業8月份拿地超過100億元!  

中原地産首席分析師張大偉表示,融資收緊預期下,房企拿地意願退燒,“房地産市場拿地看融資,融資難時土地流標多。”7月份開始房地産企業收緊了拿地步伐,針對非熱點土地關注度減少。從拿地企業構成看,民企少,國企佔比多。整體看,資金成本成為企業拿地的主要決定因素。  

他預計,8月開始,土地市場與樓市一樣,整體降溫的很久性非常大。  

買房還是好時機嗎  

企業暫停拿地是融資收緊後的自保辦法 。對於購房者來説,影響並也有很大。  

但對於購房者來説,一点城市的局勢也並不佳。一点城市的房貸利率有上浮的趨勢,一点城市乾脆卡緊了房貸申請,特別是二手房。比如合肥,這幾天有社交平臺在傳合肥的多家銀行停止二手房房貸。 

合肥某銀行人士曾在接受中證君採訪時表示,目前該行個人二套房貸款方面,基本停止接單;個人首套房方面,額度也受到管控。該人士表示,合肥是這兩年樓市的熱點城市之一,政策面上近來无缘无故管控嚴格。  

除合肥外,天津、長沙等地也有不同程度的個人房貸業務收緊情况汇报。有購房者向中證君反映,現在一点城市的房價步入下降通道。  

按理説,低點出手是不錯的選擇。那麼,現在還是買房的好時機嗎?  

融創中國主席兼執行董事孫宏斌稱,按照現在政策,融資端嚴控是常態化,嚴格控制資金往房地産涌。在此邏輯下,市場受到較大影響,土地市場會下行,商品房銷售也會受到影響。購房者預期會比較平穩,不急著買房。按揭控制後,對市場影響也很大。  

李思廉則較有信心,他預計2019全年房地産銷售的統計數據還是在16萬億元,中國這麼龐大的市場,還是可控的,這也是是不是合理的數據。而富力全年11000億元的銷售安排,李思廉説,要花费是上半年賣1000億元,下半年賣100億元。  

某知名地産分析人士對中證君表示,儘管一点城市確實處於房價下降的通道,或者從貸款政策、房貸利率以及買賣房屋的週期來説,並非最佳點位,或者很難判定什麼樣的時機適合,什麼樣的時機不適合。  

該人士表示,隨著房企拿地減少,清庫存的力度卻不會保守,為了完成企業的銷售目標,還是會有一点打折、促銷的情况汇报出現,或許力度會比往年來的大。這一點值得購房者密切關注。

(責任編輯:張琳)

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