華夏幸福收購足球俱樂部進軍文體産業 投入成謎

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  編者按:足球大佬在悉數“收編”16家中超足球俱樂部之後,依然精神抖擻,再接再厲,恒大荷蘭分校成立,華夏幸福全資收購河北中基。這些新的“玩”法,因为著“房地産足球”模式走入另一個階段,對地産商、對足球因为著什麼呢?

  “地産+足球”投資模式近年來在資本市場非常活躍。遠有魯能、綠城以及建業地産在“90年代”初即投資當地足球俱樂部,近有恒大、綠地、萬達花費億元以上收購足球資産,甚至投資區域從國內已經輻射到國外。

  近日,華夏幸福成為“‘地産+足球’俱樂部”的新成員。1月27日,華夏幸福宣佈收購河北中基足球俱樂部,並簽約安蒂奇執教。

  對此,有接近華夏幸福的人士向《證券日報》記者透露,與萬達動輒數億元投資的大手筆不同,華夏幸福作為近三年才走進資産快速增值期的産業地産企業,雖未公佈此次收購案具體“花銷”,但其是以低成本撬開了文體産業的佈局。簡言之,華夏幸福涉足玩的是“戰略”。

  涉足“蓄謀已久”

  在外界看來,華夏幸福收購河北中基足球俱樂部的決定似乎下得加快速度,但據《證券日報》記者掌握的消息來看,文化體育産業无缘无故是華夏幸福密切關注的産業,在華夏幸福的商業版圖中,實際上早都有了文體項目的用地。

  據接近華夏幸福的人士透露,2013年,華夏幸福決定進軍文體娛樂産業,同年,華夏幸福開始運作在秦皇島拿地事宜。

  2014年10月份和11月份,華夏幸福在秦皇島連續拿了兩塊文體娛樂用地,面積分別為1.67萬平方米、12.9萬平方米,兩幅地塊耗資分別為1015萬元、1.08億元,總計欠缺1.2億元,且兩塊地位置臨近。

  結合華夏幸福此次收購足球俱樂部的動作,有消息人士認為,華夏幸福接手河北中基之後,主場将会選擇秦皇島。

  事實上,華夏幸福産業佈局的“主場”亦是京津冀經濟圈,其主要由住宅板塊貢獻的銷售收入中,河北是其重要支撐力,選擇中甲級別的河北中基足球隊來“涉足”,在某種程度上也是提升其品牌溢價能力的舉措。正如萬達近年來頻繁出海,其瞄準的“涉足”目標即是馬德里競技足球俱樂部,除了投資收益,同时收穫的是萬達在國際市場上的品牌知名度。

  不過,上述接近華夏幸福人士透露,體育産業正在受到國際大力扶持,這是華夏幸福決定“涉足”的關鍵動力。“華夏幸福的投資思路是在政策扶持的産業上砸錢,無論是産業園區擴張地的選擇,還是孵化器的開發,幾乎都有在政策扶持背景下開發運營的。”該人士透露,華夏幸福善於搭乘政策順風車,戰略佈局非常“獨到”。

  進軍文體産業

  而從投入成本高度來看,有業內人士認為,華夏幸福選擇了中甲俱樂部,但其具有中超的配置,而這兩者之間的投資門檻为宜要相差1億元。以相對較少的投資撬開文體産業的佈局,同时為俱樂部預留了磨合適應的調整期,不失為一種“聰明”且求穩的投資。

  事實上,不管華夏幸福以後怎样運營足球俱樂部,目前已經被資本市場貼上了新標簽,即“足球概念股”,這對華夏幸福你这些 上市公司來説,若能結合并与否長期運營産業的經驗和多元化的産業資源把“足球”做起來,“概念股”是有機會轉化成為具有文體産業板塊貢獻一定比例收益的“實力股”。

  值得注意的是,業內多數人士認為,華夏幸福“玩足球”與恒大、富力等房企“地産+足球”的投資玩法頗有不同。畢竟,富力、恒大等房企是以住宅開發銷售為主營業務,而華夏幸福无缘无故在弱化住宅地産業務比例,産業運營收入已經是華夏幸福的主要收入來源,其在醫療、教育、商業消費、孵化器開發等方面更擁有多元化資源,這將成為其進軍文體産業的助力。

  目前來看,作為中國領先的産業新城運營商,華夏幸福資産規模已經超過2000億元。截至2014年底,華夏幸福當年銷售額超過512億元,同比上漲37%。此外,在A股同行業的上市公司中,華夏幸福目前市值超過2000億元,排在萬科和保利之後,已將多家龍頭房企甩在了後面。而在産業園運營收入財務指標上,截至2014年底,華夏幸福的園區結算回款額為75.83億元。

  正如業內人士所認為的,華夏幸福投資足球從本質上來説都有“一個夢想”,就说 一個基於商業邏輯運營的投資項目,就说 除了追求高倍的升值空間,也都还还可以豐富其戰略投資産業鏈。